Demandez un certificat d’urbanisme pour connaître les règles qui s’appliquent sur le terrain où vous souhaitez acheter ou construire.
Le certificat d’urbanisme est un acte administratif qui indique l’état des règles d’urbanisme applicables pour un terrain donné.
Leur délivrance n’est pas obligatoire, mais il est toutefois recommandé d’en faire la demande avant tout achat d’un bien immobilier.
Les 2 catégories de certificat d’urbanisme
Le certificat d’urbanisme d’information renseigne sur :
le droit de l’urbanisme applicable à un terrain,
les limitations administratives au droit de propriété,
les taxes et participations d’urbanisme.
Le certificat d’urbanisme opérationnel, en plus des informations ci-dessus :
indique si le terrain peut être utilisé pour la réalisation du projet de construction,
donne l’état des équipements publics existants ou prévus desservant le terrain.
Comment obtenir un certificat d’urbanisme ?
Adressez-vous au Service de l’Urbanisme (tél : 03 89 44 59 01) qui vous donnera les renseignements et le formulaire, ou remplir le formulaire en ligne au bas de la page.
Ce qu’il faut savoir :
Le délai d’instruction est de 1 à 2 mois maximum.
La durée de validité du document est de 18 mois à compter de la date de délivrance du certificat d’urbanisme. Elle peut être prorogée par période d’une année.
Fiscalité de l’urbanisme
Certaines opérations de construction ou d’aménagement peuvent donner lieu au paiement de la Taxe d’Aménagement (TA) et de la Redevance d’Archéologie Préventive, qui sont dues par le bénéficiaire de l’autorisation d’urbanisme.
La Taxe d’Aménagement se décompose en 2 parts :
Communale de 5 %
Départementale de 1,9 %
Le taux de la Redevance d’Archéologie Préventive est de 0,40 %.
Certaines opérations de construction et d’aménagement peuvent donner lieu à la participation pour le financement de l’assainissement collectif (PFAC) par le Syndicat Intercommunal à Vocation Multiple de la Région Mulhousienne. Pour toute demande d’information s’adresser au 03.89.43.21.30 ou à contact@sivom-mulhouse.fr
Fiche pratique
Retraite anticipée pour carrière longue du fonctionnaire
Vérifié le 22 février 2022 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Vous pouvez partir en retraite anticipée, à 60 ans ou avant 60 ans, si vous avez commencé à travailler avant 20 ans ou avant 16 ans et si vous remplissez certaines conditions de durée d'assurance retraite.
Simulateur Retraite anticipée pour carrière longue : êtes vous concerné ?
Pour bénéficier d'une retraite anticipée pour carrière longue, vous devez avoir commencé à travailler avant 20 ans.
Condition de durée d'assurance retraite
Vous devez aussi remplir 2 conditions de durée d'assurance retraite :
Qu'est-ce que la durée d'assurance retraite ?
La durée d'assurance retraite désigne les périodes de la vie professionnelle au cours desquelles vous vous constituez des droits à pension de retraite.
Elle comprend principalement les périodes au cours desquelles vous avez travaillé et cotisé.
Mais elle peut aussi inclure certaines périodes non travaillées (par exemple les périodes de congé de maladie).
Pour connaître votre durée d'assurance retraite, vous pouvez consulter votre relevé de carrière sur le site Info retraite à partir de votre compte retraite. Votre relevé de carrière récapitule de manière chronologique l'ensemble de vos différentes périodes professionnelles.
Service en ligne Mon compte retraite
Ce service vous permet, quelle que soit votre situation professionnelle (salarié, fonctionnaire, indépendant, chômeur, ...), d'ouvrir un compte personnel retraite. Ce compte vous permet d'accéder, en toute sécurité, à des informations et des services personnalisés : simulateurs d'âge de départ et de montant, correction de carrière, demande de retraite, etc.
Votre durée d'assurance retraite doit comporter, tous régimes de base obligatoires confondus, un nombre minimum de trimestres cotisés.
Et vous devez avoir acquis un nombre minimum de trimestres d'assurance retraite en début de carrière.
Ces 2 conditions de durée d'assurance retraite varient selon votre année de naissance, l'âge à partir duquel vous avez commencé à travailler et l'âge à partir duquel vous envisagez de partir en retraite anticipée.
Conditions ouvrant droit à la retraite anticipée pour carrière longue
Années de naissance
Âge de départ à la retraite envisagé
(à partir de)
Durée d'assurance minimale cotisée
(en trimestres)
Nombre minimum de trimestres
d'assurance retraite en début de carrière
Si vous êtes né entre janvier et septembre
Si vous êtes né entre octobre et décembre
1961, 1962, 1963
58 ans
176 (44 ans)
5 à la fin de l'année des 16 ans
4 à la fin de l'année des 16 ans
60 ans
168 (42 ans)
5 à la fin de l'année des 20 ans
4 à la fin de l'année des 20 ans
1964, 1965, 1966
58 ans
177 (44 ans 3 mois)
5 à la fin de l'année des 16 ans
4 à la fin de l'année des 16 ans
60 ans
169 (42 ans 3 mois)
5 à la fin de l'année des 20 ans
4 à la fin de l'année des 20 ans
1967, 1968, 1969
58 ans
178 (44 ans 6 mois)
5 à la fin de l'année des 16 ans
4 à la fin de l'année des 16 ans
60 ans
170 (42 ans 6 mois)
5 à la fin de l'année des 20 ans
4 à la fin de l'année des 20 ans
1970, 1971, 1972
58 ans
179 (44 ans 9 mois)
5 à la fin de l'année des 16 ans
4 à la fin de l'année des 16 ans
60 ans
171 (42 ans 9 mois)
5 à la fin de l'année des 20 ans
4 à la fin de l'année des 20 ans
À partir de 1973
58 ans
180 (45 ans)
5 à la fin de l'année des 16 ans
4 à la fin de l'année des 16 ans
60 ans
172 (43 ans)
5 à la fin de l'année des 20 ans
4 à la fin de l'année des 20 ans
Vous devez vous adresser à la direction des ressources humaines de votre administration.
Vous pouvez obtenir une simulation du montant de votre pension de retraite sur le site « Info retraite » à partir de votre compte retraite.
Service en ligne Mon compte retraite
Ce service vous permet, quelle que soit votre situation professionnelle (salarié, fonctionnaire, indépendant, chômeur, ...), d'ouvrir un compte personnel retraite. Ce compte vous permet d'accéder, en toute sécurité, à des informations et des services personnalisés : simulateurs d'âge de départ et de montant, correction de carrière, demande de retraite, etc.
